文・編集：upnow media編集部 ｜ 編集方針
「自分も使って気分がよくて、使っていない時間にちょっとでもお小遣いを稼いでくれる。そういう施設がもう少し増えると、いろんな人の生活が豊かになりそうだなと思うんです」。そう語るのは、民泊・レンタルスペース向けの物件仲介を手がけるニューオ株式会社 代表取締役の夏苅良社長です。物件を探す人と貸す人の間に立ち、民泊・旅館業やレンタルスペースとして運営できる物件を紹介してきました。
物件の選び方を聞いた前回の記事に続き、今回はレンタルスペースの使われ方の話です。家賃は上がり、施設も増えた市場で、どんな使い方ならもっと広がっていいのか。自社の1フロアを貸し出さずにラウンジにした理由、コミュニティ「ユウカツ」で集めようとしている情報、訪日客とレンタルスペースの接点まで、日々物件を見ている立場から考えていることを聞きました。（取材日：2026年10月20日）
取材対象
夏苅 良ニューオ株式会社 代表取締役／民泊・レンタルスペース物件紹介＆コミュニティ「ユウカツ」運営
不動産の売買・管理を軸に、民泊・旅館業やレンタルスペースとして運営できる物件の仲介、民泊・レンタルスペースの運営代行と自社運営、事業譲渡（M&A）の仲介まで手がける。物件情報とコミュニティを提供する「ユウカツ」を運営し、銀座のオフィスの1フロアに、運営者が集まるラウンジを開設した。
この記事の要点
- 自分も使い、空いた時間だけ貸すハイブリッド型は、もっと増えていい。収益が落ちても場所の価値が残る
- 事務所との兼用を前提にすれば、借りられる家賃の上限は上がる。ニューオも銀座の1フロアを貸さずに使っている
- 物件情報と運営の知見を一か所に集める。ユウカツが目指すのは運営者が毎朝見る「業界の日経新聞」
- 訪日客とレンタルスペースは、まだつながっていない。和室と茶道のように、外国人に特化したスペースがあってもいい
ハイブリッド型は、もっと増えていい
不動産の売買から賃貸、管理、民泊まで幅広く扱う夏苅社長に、運用手法としてのレンタルスペースをどう評価しているかを聞きました。答えは明快でした。「レンタルスペースも、不動産の価値の付け方の一つとしてすごくいいと思います」
なかでも夏苅社長が可能性を感じているのが、ハイブリッド型です。コロナ禍には会議室の分を削るために事務所を縮小する動きが広がりましたし、少し前には別荘を買う文化もありました。けれど、使わない時間が長い不動産は、持て余されやすい。「自分も使って気分がよくて、使っていない時間にちょっとでもお小遣いを稼いでくれる。もしかしたら、そのお小遣いが結構大きくなっちゃう。そういう施設がもう少し増えると、いろんな人の生活が豊かになりそうだなと思うんです」
投資目的だけで始めると、稼げなくなったときにすぐにやめてしまいます。自分も使う前提なら、売上が落ちても場所の価値は残ります。夏苅社長は、会社の事務所にもこの考え方を当てはめられると話します。「事務所なら家賃15万円までしか借りないところを、レンタルスペースで稼げる可能性があるから30万円の物件を借りよう、となる。そうすると従業員の会社への愛着も上がったりすると思うんです」。事務所を構えるのが怖いと感じている人ほど、事務所とレンタルスペースの兼用を検討してみる価値があります。物件の位置づけの決め方は前回の記事で詳しく聞いています。
自社でも実践。1フロアを貸さずに使うという判断
この考え方を、ニューオは自社で実践しています。銀座のオフィスで2フロアを借り、そのうち1フロアを自社でつくったラウンジにしました。
つくった直後は、レンタルスペースとして外部に貸し出すかどうか迷ったといいます。ただ、貸し出すには受付や管理など、本業以外の手間がかかります。夏苅社長が重視したのは、自社で使うことで得られる価値でした。
それまでは、ユウカツのイベントを開くたびに、自社や他社のレンタルスペースを借りていました。備品を持って従業員が2〜3人、往復2時間ほどかけて移動する。「3人行けば6時間分です。時給2,000円で考えても1万2,000円くらいかかる。移動しなくて済めば、その時間で別の仕事ができますし、物品も置いておけます」
効果は時間だけではありません。参加する運営者にとっても、「何かあったらここに行けばいい」という場所ができました。「場所が認知されていけば、お客さんの方にも少し帰属意識が出てくるかもしれない」。毎回会場が変わる楽しさよりも、いつでも戻ってこられる場所があることの方が、コミュニティにとっては大きいという判断です。
レンタルスペースとして売上を立てるのではなく、自社で使う価値を取りにいく。これも、夏苅社長が語る「位置づけ」の一つの実例です。
情報の集まる場所が変わる。目指すのは業界の「日経新聞」
ユウカツは、民泊・レンタルスペース向けの物件紹介から始まったサービスです。今は物件情報に加えて、セミナーやウェビナー、コラム、運営者同士が交流するコミュニティまで提供しています。有料会員は200名ほど。無料会員やLINE、SNSまで合わせると、重複を除いて7〜8,000人ほどの規模だといいます（2026年10月取材時点）。
始めてよかったと感じているのは、さまざまな人をつなげられるようになったことだと夏苅社長は話します。「民泊もレンタルスペースも、クラシカルな業界から見ればまだまだ新しくて未成熟な業界です。その未成熟な業界のスタンダードを、もしかしたら作っていけるかもしれない」
目指す姿は明確です。「ビジネスパーソンが朝に日経新聞を読むように、朝起きたらユウカツを見ておけば、民泊のこともレンタルスペースの時事ネタも分かる。そういうマガジン的な場所になれたらいいなと思っています」
構想はさらに先にあります。複数の施設を運営している人は、売上を自分で表計算ソフトにまとめていることが多いもの。そこで、物件ごとや月ごとの売上を一か所で管理でき、初期投資に対してどこまで回収できているかが一目で分かる機能を考えているといいます。年間の利益から事業の売却価格の目安を示したり、使えそうな補助金を知らせたりすることも視野に入れています。毎日使う道具の中に、次の物件や事業のヒントが自然に流れてくる。物件紹介の会社が一歩踏み出したからこそ描ける形です。
情報を持つ人だけが得をする業界にしない
ユウカツの根っこにあるのは、業界の「ホワイト化」への思いです。「グレーやブラックな部分がどんどん増えていくと、規制ができたりして、結局誰も幸せにならない。ここに関わる人たちが適切な情報を取って、変な業者に引っかからないようにしたい」。自社だけが儲けたいのではなく、ワークブースのような新しい形態を特集したり、運営に役立つツールを紹介したりすることにも前向きです。
夏苅社長の視線は、運営者の外側にも向いています。民泊やレンタルスペースが近隣から反発を受ける理由について、こう分析します。「騒音のクレームもありますが、根底には、自分たちの生活エリアで他の人が勝手に稼いでいるのが面白くない、という気持ちがあると思うんです」
だからこそ、地域にもお金が回る仕組みをつくりたいといいます。施設が周辺の飲食店を紹介して送客する。さらに将来的には、少額から参加できる仕組みで、事業者ではない近隣の人も恩恵を受けられるようにしたい。「レンタルスペースのおかげで私たちも潤っているから、捨てたもんじゃないわね、と思ってもらえるような座組みを、将来的には本当につくりたいんです」（編集部注：本段落は取材時点での将来構想として語られたもので、具体的な商品や出資の募集を指すものではありません）
情報を知っている人だけが得をする状態こそが、業界への反発を生む。その橋渡し役になりたい、というのが夏苅社長の考えです。
訪日客とレンタルスペースは、まだつながっていない
もう一つの構想が、インバウンドです。夏苅社長は、日本はもっと観光産業に力を入れるべきだと考えています。もともと持っているホスピタリティやサービスの水準を活かせば、もっと国が潤うはずだという思いがあるからです。ところが現状では、訪日客とレンタルスペースの接点はほとんどありません。
そこでニューオでは、自社で運営・代行している民泊の宿泊者向けに、Wi-Fiの情報をQRコードで取得できたり、近隣のおすすめ飲食店や体験を案内したりするアプリケーションを開発し、少しずつ導入を進めています。宿泊体験を良くしながら、その周辺にもいい影響を与えるためのものです。
その先に描いているのが、レンタルスペースとの組み合わせです。たとえば和室や茶室のようなレンタルスペースをつくり、茶道の先生とマッチングして、訪日客にお茶の体験を提供する。「ゲストはいい体験ができて喜ぶし、先生には仕事が生まれる。スペースを提供する側も、そういう用途で埋まってくるとうれしい」。今のレンタルスペースは日本人向けが当たり前ですが、外国人に特化したレンタルスペースが生まれてくると面白いと夏苅社長は話します。
目標を前期の4倍に。業界を動かす側に回る
ここまでの構想を語ったうえで、夏苅社長は「やりたいことは壮大にあるけれど、まだ2%くらいしかできていない」と笑います。転機は、40歳を迎えた昨年でした。
世の中には、若くして大きなインパクトを生んでいる人がたくさんいる。目の前の人に感謝されることはあっても、世の中にムーブメントを起こせているだろうか。そう考えて、会社の目標を大きく引き上げたといいます。「1年間で施設を1件増やせればいいと思って仕事をする人と、1,000件増やそうと思って仕事をする人とでは、思考も行動もまったく違うじゃないですか。先を見据えた思考で行動に落とし込まないと、面白くない会社で終わってしまいそうだと思ったんです」
社内の体制も変わりつつあります。AIを使った開発に強い仲間が加わり、以前は外注していたユウカツの開発も、社内で進められるようになりました。そうなると、社長である自分の役割は絞られていきます。「何が一番必要かと考えると、こういうことをやりたいんだと発信することと、いろんな人をうまく巻き込んでいくこと。社内外を問わず巻き込めるように仕事をするのが、今の自分に求められていることだと思っています」
自分から営業に出向くタイプではないという夏苅社長が、それでもあえて言葉にして発信していく。「1人でやるのは怖いけど、みんなでやったら楽しそう」という感覚を、業界全体に広げようとしています。
ユウカツでは、民泊・レンタルスペース向けの物件情報に加えて、運営者によるセミナーや交流会、コラムを提供しています。銀座のユウカツラウンジでもイベントが定期的に開かれ、運営者同士が経験や悩みを共有できます。これから始める人向けの基礎知識をまとめたページもあります。1人で運営していて相談相手がいないと感じている方は、のぞいてみてください。
参照URL https://newo.co.jp/ https://yukatsu.jp/ https://yukatsu.jp/lounge/ https://yukatsu.jp/events https://yukatsu.jp/beginner
夏苅社長への一問一答
レンタルスペースは不動産の活用方法として有効ですか？
有効です。夏苅社長は、レンタルスペースを「不動産の価値の付け方の一つ」と評価しています。特に、自分も使いながら空いた時間を貸し出すハイブリッド型は、収益が落ちても場所としての価値が残るため、長く続けやすいと話しています。
事務所とレンタルスペースを兼ねるメリットは何ですか？
自社の利用と貸し出しを組み合わせることで、借りられる物件の幅が広がることです。夏苅社長は、事務所だけなら家賃15万円までしか借りないところを、貸し出しの収益を見込んで30万円の物件を選ぶ、といった判断ができると話しています。広い拠点は、従業員の会社への愛着にもつながります。
ユウカツはどんなサービスですか？
ニューオ株式会社が運営する、民泊・レンタルスペース向けの物件紹介とコミュニティのサービスです。賃貸・売買・M&Aの物件情報に加えて、セミナーや交流会、コラムを提供しています。夏苅社長は、業界の人が毎朝目を通す「日経新聞」のような存在を目指しています。
民泊やレンタルスペースが近隣に受け入れられるには何が必要ですか？
近隣にもお金が回る仕組みです。夏苅社長は、反発の根底には「自分たちの生活圏で他人が稼いでいることへの不満」があると見ています。周辺の飲食店に送客するなど、地域が恩恵を受けられる形をつくることが、業界への理解につながると考えています。
インバウンドとレンタルスペースはどう関われますか？
体験の場として関われる可能性があります。夏苅社長は、和室や茶室のレンタルスペースで訪日客と茶道の先生をマッチングするなど、外国人に特化した用途の開拓を構想しています。現状では訪日客とレンタルスペースの接点はほとんどないため、新しい需要の余地がある領域です。
ABOUT
ニューオとは
2018年設立の不動産会社です。民泊・旅館業やレンタルスペースとして運営できる物件の仲介を軸に、不動産の売買・管理、民泊の運営代行、遊休不動産の活用まで手がけています。代表取締役は夏苅良社長。
ユウカツとは
ニューオが運営する、民泊・レンタルスペース向けの物件情報とコミュニティのサービスです。賃貸・売買・M&Aの物件を探せるほか、会員同士の情報交換や、銀座のラウンジでの相談会・交流会があります。
編集後記
取材の終盤、夏苅社長は「たまにこうしてアウトプットする場がないと、ここを目指していたんだったと忘れそうになる」と話していました。物件を仲介し、運営を代行し、コミュニティを育てる。どれも地道な仕事ですが、そこから出てきたのは予測ではなく提案でした。稼ぐためだけの箱ではなく、持ち主も使い、近隣や訪日客まで巻き込む場所。そのほうが理にかなっている、という話です。情報を持つ人だけが得をしない業界をつくるという点で、私たちupnow mediaも同じ方向を向いていたいと思います。なお、本記事は編集部の取材に基づくもので、掲載にあたって対価は受け取っていません。
upnowは、レンタルスペース運営者向けの自社予約システムです。Googleマップ・指名検索・SNSからスペースを見つけた人の予約の受け皿を、初期費用・月額費用0円（サイト利用料や決済手数料などは別途かかります）で用意できます。事務所と兼用するスペースや、コミュニティの拠点のように自分たちで使う場所こそ、外部に貸し出す時間帯だけを自分で管理できる予約ページが役に立ちます。自社の予約ページを一つ持っておきたい方はご検討ください。
